El Gobierno lanza una línea de avales para facilitar la compra de vivienda a jóvenes y familias con menores

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes una línea de avales públicos para la compra de una vivienda por parte de jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Se trata de una medida para la que se movilizan 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). El objetivo es respaldar a aquellas personas que quieran comprar una vivienda y por falta de ahorros previos no puedan afrontar el pago de la entrada a la hipoteca. El Estado será su avalista, garantizando hasta el 20% del precio de la vivienda.

¿Quiénes pueden beneficiarse de los avales públicos?

Para acceder a esta línea de avales, con la que el Gobierno pretende beneficiar a unos 50.000 compradores, el solicitante ha de ser una persona física mayor de 18 años y sus ingresos no podrán superar los 37.800 euros anuales por persona -4,5 veces el IPREM-, un nivel de renta que se modifica en caso de que se trate de parejas o menores a cargo. Además, no se podrá tener un patrimonio de más de 100.000 euros y se exige residencia ininterrumpida en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. Los avales públicos solo podrán solicitarse para la adquisición de una primera residencia.

¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda?

El precio máximo de la vivienda cuya compra puede ser avalada con esta herramienta no está fijado, sino que dependerá de los ingresos del solicitante y de la capacidad de endeudamiento que le conceda la entidad financiera. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha explicado que los indicadores de renta ya van a marcar qué tipos de hipotecas se pueden solicitar. El objetivo último que tiene el ministerio es que para acceder a una vivienda digna ningún español tenga que dedicar más del 30% de sus ingresos.

¿Cómo se puede solicitar un aval público?

Una vez aprobadas las condiciones y requisitos de los avales, serán las entidades financieras quienes tengan que adherirse al convenio firmado con el ICO para que sus clientes tengan la posibilidad de beneficiarse del respaldo público. La ministra de Vivienda ha dicho que ya ha mantenido conversaciones con los bancos y que confía en su disposición para acogerse a la iniciativa. Los interesados en solicitar un aval público deberán dirigirse a las entidades financieras adheridas al convenio y presentar la documentación requerida. El plazo para solicitar los avales se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2024 o hasta que se agoten los fondos disponibles.

¿Qué ventajas tiene la línea de avales públicos?

La línea de avales públicos tiene varias ventajas para los compradores de vivienda. Por un lado, les permite acceder a una hipoteca sin necesidad de tener ahorros previos para pagar la entrada, que suele ser del 20% del precio de la vivienda. Por otro lado, les facilita el acceso al crédito, ya que las entidades financieras tendrán más garantías de cobro en caso de impago. Además, les permite beneficiarse de unas condiciones más favorables en la hipoteca, como un menor tipo de interés, una mayor duración del préstamo o una menor comisión de apertura.

¿Qué valoración ha hecho el Gobierno de la medida?

El Gobierno ha valorado muy positivamente la medida, que considera un paso más para consolidar la vivienda como quinto pilar del Estado del bienestar. La ministra de Vivienda ha afirmado que se trata de una iniciativa histórica, que responde a una demanda social y que contribuye a la reactivación económica y a la creación de empleo. También ha destacado que la medida se enmarca en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, que tiene como ejes la rehabilitación, el alquiler y el acceso a la propiedad. Asimismo, ha señalado que la línea de avales públicos es compatible con otras ayudas estatales y autonómicas para la compra de vivienda.