2 Cara Memilih Lokasi KPR BTN Subsidi yang Nyaman

Bloglain.com – Om Bro/Sista sekalian…!! Sebelum Om/Sist memutuskan untuk mengajukan KPR BTN Subsidi, terlebih dahulu Om/Sist harus memilih perumahan yang tepat serta kavling yang tepat pula.

Fokus dari bahasan saya kali ini ialah untuk menjaga supaya nantinya Om/Sist tidak merasa kecewa terhadap lokasi rumah yang telah Om/Sist pilih.

Yo wiss… biar ngga kepanjangan muqaddimah, sekarang kita cekidot bae bahas satu-persatu di TKP…

5 Alasan Kenapa Anda Harus Memilih KPR BTN Subsidi

Cara Memilih Lokasi Perumahan KPR BTN Subsidi

1. Survey Lokasi, Pilih Perumahan yang Sudah Berpenghuni

Seringkali peminat KPR tidak menyadari hal ini…

Banyak orang yang buru-buru mengajukan aplikasi pada perumahan yang baru dalam tahap pengkavlingan… Akibatnya dia harus menunggu bertahun-tahun sampai unit rumah pesanannya siap huni.

Contoh kasus:

Di awal tahun 2015 lalu saat saya masih dalam tahap pencarian, saya membandingkan 3 lokasi perumahan di sekitaran Cisaga, Ciamis Jawa Barat.

  • Satu dari tiga perumahan tersebut sudah berpenghuni dan masih terus melakukan pembangunan
  • Satu perumahan lainnya belum berpenghuni tapi sedang dalam proses pembangunan unit
  • Satu lagi yang lainnya baru mulai membuka lahan dan belum memulai proses pengkavlingan

Saya akan fokus pada kondisi yang ketiga…

Secara logika sederhana, bakal perumahan yang baru berupa tanah kosong pasti butuh waktu lama sampai proses pembangunan dimulai… karena masih ada berbagai hal yang harus disiapkan, termasuk salah satunya ialah Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Dan dalam beberapa kasus, urusan perizinan semacam itu kadang membutuhkan waktu yang cukup lama…

Selain itu, umumnya pengembang tidak akan langung membangun pesanan yang datangnya hanya satu unit saja… Mereka akan menunggu dahulu sampai ada beberapa pesanan yang masuk… baru kemudian proses pembangunan di mulai.

Dan ternyata benar saja… pada kondisi yang ketiga di atas, sejak 2015 hingga 2017 belum satu pun unit rumah yang dibangun.

Untung saja dulu saya tidak tertarik untuk mengajukan KPR di lokasi ketiga tersebut.

Nah… bagi Om/Sist yang saat ini tengah dalam rencana untuk mengajukan KPR BTN subsidi, saya sarankan jangan memilih perumahan yang kondisinya belum sedang dalam tahap pembangunan.

Kpr btn subsidi

2. Pilih Kavling Terbaik yang Sesuai dengan Kemampuan Finansial

Secara normal, setiap orang yang mengajukan KPR pasti menginginkan posisi rumah di blok bagian depan…

Itu wajar… Manusiawi… Normal…

Tapi jika yang Om/Sist inginkan adalah KPR BTN subsidi, maka hal itu akan sangat sulit untuk diwujudkan.

Kenapa??

Karena pada umumnya kavling bagian depan di sebuah perumahan akan dialokasikan untuk unit rumah non-subsidi alias KPR Komersil. Maka itulah ketika Om/Sist survey lokasi, biasanya pihak marketing pengembang akan mengarahkan Om/Sist untuk memilih kavling diblok belakang.

Pada kasus yang saya alami, pihak marketing pengembang bahkan ada yang berbohong… Dia mengatakan bahwa kavling blok depan sudah habis terpesan dan hanya tersisa kavling blok belakang saja.

Itu wajar sih Om… Karena jika dia menjual dari blok depan dahulu, maka nantinya blok belakang jadi tidak akan laku terjual.

Sebenarnya saya juga paham maksud itu… Tapi untuk pribadi seperti saya, saya tidak suka dibohongi. Faktanya sejak saat itu hingga beberapa tahun setelahnya, kavling blok depan tak kunjung dibangun.

Karena ya memang sebenarnya belum ada pemesanan di blok depan…

Saya malah lebih suka marketing yang mengatakan bahwa blok depan khusus untuk kredit komersil. Dengan begitu saya menerima dengan lega untuk mendapat KPR BTN subsidi di blok belakang.

Terus, apa sih perbedaan antara KPR komersil dengan KPR bersubsidi??

Perbedaannya ialah pada suku bunga yang ditetapkan oleh bank pemberi kredit…

Di tahun 2016 lalu di komplek saya di Cisaga – Ciamis, KPR komersil memiliki suku bunga 12,5% pertahun… dan itu pun dapat berubah setiap saat sesuai dengan naik-turunnya suku bunga Bank Indonesia.

Jadi angsuran untuk KPR komersil setiap bulannya tidak selalu tetap… Bisa naik dan bisa turun.

Dan sayangnya… kecenderungan yang sering terjadi adalah naik… bukan turun.

Sementara itu untuk KPR bersubsidi, pada dasarnya suku bunga yang ditetapkan adalah sama dengan KPR komersil.

Namun pada KPR BTN Subsidi, konsumen hanya dibebani bunga sebesar 5% saja pertahunnya… sedangkan sisanya yang 7,5% beserta perubahannya ditanggung oleh pemerintah.

Jadi angsuran kredit yang harus dibayar oleh konsumen adalah flat alias tetap, sejak akad kredit hingga unit rumah tersebut lunas.

Maka itu… karena adanya bantuan (subsidi) dari pemerintah tersebut, maka biasanya syarat yang akan ditetapkan untuk KPR bersubsidi pun lebih banyak… diantaranya:

  • Ada batas maksimum penghasilan calon nasabah

Di tahun 2016 lalu, calon nasabah KPR bersubsidi di Cisaga Ciamis adalah orang-orang dengan penghasilan di bawah Rp4 juta perbulan. Lebih dari itu akan diarahkan pada KPR komersil yang tanpa subsidi.

So… kesimpulan dari poin ini adalah bahwa Om/Sist harus menyadari dan menerima kavling di blok belakang jika ingin mendapat subsidi.

Tapi Om/Sist jangan berkecil hati… karena di blok belakang pun Om/Sist tetap bisa mendapat kavling yang bagus…

Begini ciri-cirinya:

  • Kavling yang relatif dekat dengan fasilitas umum semisal Mesjid, taman, kolam renang dan fasilitas lain yang ada di komplek tersebut
  • Lokasi hook alias di pojokan

Kavling hook lebih leluasa lantaran punya dua muka…

Di kavling hook, Om/Sist bisa punya dua pintu rumah… yaitu pintu depan dan pintu samping. Tidak seperti kavling non-hook yang pintu rumahnya hanya ada di bagian depan saja

  • Kavling bakal rumah yang menghadap ke timur

Keuntungan rumah yang menghadap ke arah timur adalah… rumah tersebut akan hangat oleh matahari pagi dan akan teduh di sore hari.

Jadi singkatnya rumah Om/Sist akan lebih sehat oleh sinar matahari pagi.

Jadi jika memungkinkan dan jika tersedia, pilihlah kavling yang memenuhi 3 kriteria itu. Dengan begitu Om/Sist akan tetap merasa nyaman meskipun rumah Om/Sist lokasinya berada di blok belakang. (Bloglain).

Tinggalkan Komentar

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *